Вы просматриваете: Главная > ЖК Чистые Пруды > Проблемы в ЖК «Чистые Пруды».

Проблемы в ЖК «Чистые Пруды».

zhk-chistye-prudy-v-patrushah   patrushi66.ruСитуация в жилом комплексе «Чистые Пруды» становится всё сложнее, и  в последнее время уже выходит за рамки решения «своими силами» так сказать. Сегодня хотим процитировать интересную статью по этому поводу.

Свердловчане поверили рекламе о новом, комфортном и экологичном жилищном комплексе, а попали в дома, которыми управляет скандально известная компания.

 

«Всё — своё!» — под таким слоганом компания «Стройразвитие» рекламирует жилищный комплекс «Чистые пруды», расположенный недалеко от Екатеринбурга в селе Патруши. Как соблазнительно звучит: «Своя электроподстанция. Автоматизированная котельная. Аэробные очистные сооружения. Собственная служба эксплуатации, возможен на территории центр детского развития. Телефонизация, интернет. Оборудованные спортивная и детская площадки. Свой выход на набережную пруда» — говорится на сайте компании.

Но это еще не всё. Комплекс позиционируется, как экологичный: «Артезианская скважина и чистейшая вода из кранов. Благоустройство территории: озеленение, прогулочные аллеи, чистый загородный воздух и тишина. Обширная зона отдыха с беседками. Материал стен — кирпич. Для производства кирпича применяется только глина, песок и вода». Казалось бы, что еще нужно для материального благополучия молодой семье? Трудно не соблазниться. К тому же такую завлекающую рекламу сопровождают упоительные 3D-картинки, на которых изображены трёхэтажки, утопающие в зелени, а рядом пирс и лазурная река. Даже не верится, что это наш Урал. Но это всё только картинки…

В нашу редакцию обратилась инициативная группа собственников жилья ЖК «Чистые пруды». Её представили Сергей Кесло и Юрий Козлов. Они имели неосторожность очароваться рекламой и весной этого года стали «счастливыми» жителями этого комплекса. Правда, нам они обрисовали совсем иную картину, очень далекую от рекламной идиллии.

 

Во-первых, никакого пирса нет и не будет, потому что берег не принадлежит застройщику. Во-вторых, электроподстанция действительно есть. Но при этом жители регулярно страдают от отключения электроэнергии, как и все жители села Патруши. Поэтому непонятно, зачем рекламировать обычную трансформаторную подстанцию, служащую для преобразования напряжения 10 кВ в 0,4 кВ. В-третьих, есть и автоматизированная котельная. Изначально руководство «Стройразвития» уверяли потенциальных покупателей, что она позволит за счёт коротких сетей добиться снижения тарифа за электроэнергию. Более того, говорили, что принадлежать она будет всем собственникам. На самом деле она принадлежит (а также и артезианская скважина) ИП Яцуну И.Н. (он же директор «Стройразвитие»). Это создает дополнительные риски: а если он решит ее продать? И самое главное: тарифы оказались не ниже, а даже выше: отопление — 2097 руб. за Гкал., а водоотведение — 40 руб. за 1 куб. м. Возьмем для сравнения Екатеринбург, Пионерский район. Отопление — 1486 руб., водоотведение — 13,76 руб.

И все это оказалось только цветочками. Ягоды подросли чуть позже. Главной головной болью жителей стали сырость и плесень.

«Мы приняли квартиру в доме № 8 на первом этаже в марте этого года», — рассказывает житель Сергей Кесло. — «При приёмке обратили внимание на то, что в углах комнаты и кухни сыро. На это в строительной компании нам сказали, что дом еще не просох окончательно, но сырость обязательно уйдет в течение двух недель, надо только просушить квартиру. Через неделю-полторы, сырость действительно ушла, потому что в квартире постоянно были открыты настежь окна. Через месяц после приёмки мы решили делать ремонт. Он продолжался еще примерно две недели, и в конце ремонта были поклеены обои. А еще примерно через две недели у нас на кухне, в коридоре и комнате по низу торцевой стены расцвела плесень».

Люди обратились к застройщику с требованием устранить сырость и плесень, поскольку у дома есть гарантия на три года. Однако на их справедливые претензии он дал странный ответ: сами виноваты, надо было лучше сушить квартиры. А еще, по словам Сергея Кесло, директор «Стройразвитие» часто отвечает на претензии вот таким образом: «Я не понимаю, как такое произошло… Ну что теперь сделаешь». Такой ответ он дал и на вопрос жителей про сырость. Но, в частности, Сергея Кесло это не удовлетворило. 14 ноября он подал претензию в УК на устранение сырости. До 14 декабря должен быть дан ответ. Если этого не произойдет или будет дана отписка, то он намерен обращаться в суд.

Отдельная история — содержание жилого фонда. В квитанциях на оплату указан тариф 22,48 руб. за 1 кв.м. При том, что собрания собственников жилья по утверждению тарифов не проводилось, и они, соответственно, не голосовали за него. Они обратились в Госжилинспекцию. Но из ответа выяснилось, что на момент, когда единоличным собственником МКД было «Стройразвитие», то оно определило размер платы 22,48 руб. за 1 кв. м. Нарушения законодательства в данном случае не было. Но жители не считают, что должны платить по тарифу, который фактически им был навязан застройщиком.

Например, администрация Сысертского городского округа (Постановление № 1208 от 30.12.2013 г.) для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, утвердила тариф на оказываемую услугу по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, в размере 16,25 руб. за 1 кв.м.

При том, что «Стройразвитие» на своем сайте обещала, что тарифы в «Чистых прудах» будут ниже на 30–35%, чем вообще в Патрушах. Но и это оказался или рекламный трюк, или блеф застройщика. На данный момент эту информацию уже успели стереть с сайта. В среднем платёжка за квартиру площадью 38 кв.м. составляет чуть выше 1300 руб. в летний период и около 3000 руб. в зимний период.

 

И за такие деньги жители, по их наблюдениям, получают всего лишь две услуги: вывоз мусора и с июня подметание мест общего пользования. Хотя в перечень работ по содержанию и ремонту включена и дератизаця (уничтожение грызунов), и дезинсекция (уничтожение насекомых), и расходы по благоустройству и содержанию придомовой территории. Ничего этого нет. По словам собственников, начальник участка появляется на рабочем месте раз в неделю. В остальное время его не застать.

Жители считают, что из размера платы за содержание нужно убрать:

1) содержание и ремонт конструктивных элементов, по причине того что дом еще находится на гарантии в течение пяти лет, поэтому все ремонты конструктивных элементов должен выполнять застройщик;

2) обеспечение санитарного состояния жилого дома уменьшить до 0,99 руб./кв. м, так как дератизация и дезинсекция не производились вообще;

3) расходы по благоустройству и содержанию придомовой территории, так как застройщиком до сих пор не выполнено в полном объеме благоустройство: отсутствуют детская и спортивная площадки, урны, скамейки, деревья жители и те собственноручно посадили. А придомовая территория вообще не убиралась до октября.

В итоге, по подсчетам собственников ЖК «Чистые пруды», платеж за содержание жилья должен составлять 13,12 руб. за 1 кв.м.

Обслуживает жилой комплекс одноименная УК «Чистые пруды». Но это скорее компания-призрак. Потому что никто из собственников никогда не заключал с ней никаких договоров и предложения о заключение договора от нее так и не поступало. Договор с ней заключила компания «Стройразвитие» еще когда была собственником всего жилого фонда. А сама управляющая компания никак не выходит на контакт с жителями. У неё нет интернет-сайта, она не отвечает на письма жителей и единственное, что их связывает с ней это телефон аварийной службы. Но на том конце отвечают, что ничего по поводу качества управления, тарифам и прочим вопроса разъяснить не могут. Создается впечатление, что она существует только на бумагах и в виде номера аварийной службы.

Но Сергей и Юрий предприняли попытку отыскать информацию об этой компании. Выяснилось, что тот самый телефон аварийной службы идентичен телефону УК «Нижнеисетская». А согласно выпискам ЕГРЮЛ, у «Чистых прудов» и «Нижнеисетской» один и тот же учредитель — Насыр Искандяров.

 

Возможно, здесь и кроется ответ, почему жителям нового комплекса так не повезло. УК «Нижнеисетская» знакома нашим читателям по проекту «Смена». Напомним, что в нем мы рассказываем, как жители пяти домов в микрорайоне Химмаш инициировали голосование по отказу от услуг этой компании, потому что качество управление было хуже некуда. Два дома, Профоюзная, 45 и Грибоедова, 11, уже проголосовали против. В трех остальных, Профсоюзная, 12 и 14, Дагестанская, 34 ещё идет процесс.

 

Теперь становится ясно, почему у жителей нового жилого комплекса такой уровень жилищных услуг. Остается надеяться, что эти новенькие трехэтажки, пусть и построенные с нарушениями, но все же не придут в такой упадок, который постиг химмашевские многоэтажки под управлением «Нижнеисетской». А потому у жителей есть повод задуматься. Или всё же каким-то образом достучаться до руководства «Чистых прудов» и выяснить с ними все спорные моменты. Или, если это невозможно, то начинать процесс смены управляющей компании. Еще возможнее вариант создания ТСЖ. Хотя они и так не сидят, сложа руки. На сегодня уже поданы коллективные и личные жалобы в Госжилинспекцию, Госстройнадзор, прокуратуру и другие инстанции. Мы будем следить за развитием ситуации.

Евгений Сеньшин

 

Оригинальная версия статьи находится здесь — http://tsg66.ru/news/communalnye_voiny/16847

 

Также на эту тему Вы можете почитать:

Метки: , , ,

Комментариев (1) к “Проблемы в ЖК «Чистые Пруды».”

  1. По ходу в Патрушах у всех попа какая-то с новостройками… Может зона такая паранормальная…

Оставить комментарий